Riskli YapınızıGüvenli YuvayaDönüştürün
Kentsel dönüşüm hakkınızı kullanın. Eski, riskli binanızı modern ve depreme dayanıklı bir konuta kavuşturun. Tüm yasal süreçleri sizin adınıza yönetiyoruz.
Kentsel dönüşüm, 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların yıkılarak modern, depreme dayanıklı binalar yapılmasını sağlayan bir dönüşüm sürecidir. Atabeyoğulları İnşaat olarak 2013'ten bu yana İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde taahhüt işleri, kaba inşaat ve ince inşaat hizmetleri sunmaktayız.
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime kadar tüm süreci üstleniyoruz: yıkım, temel, betonarme taşıyıcı sistem, çatı, sıva, alçıpan ve duvar işleri, boya, zemin kaplama, elektrik, tesisat ve renovasyon dahil eksiksiz teslim.
Neden Atabeyoğulları?
- 12+ Yıl Sektör Deneyimi
- 100+ Tamamlanan Proje
- 6306 Sayılı Kanun Yetkisi
- Ücretsiz Riskli Yapı Tespiti
- Kira Yardımı Desteği
- Anahtar Teslim Hizmet
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan, yapı ömrünü tamamlamış ya da güncel yönetmelikleri karşılamayan binaların yıkılarak sıfırdan, depreme dayanıklı yapılara dönüştürülmesi sürecidir. Amacı tek: Güvensiz konutlarda yaşayan kat maliklerini modern ve sağlam binalara taşımak.
Türkiye'de bu sürecin yasal dayanağı 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Kanun; riskli yapı sahiplerine devlet destekleri, vergi muafiyetleri ve hukuki güvence sunarak bina yenileme sürecini erişilebilir kılmaktadır. 1980 öncesi yapılar başta olmak üzere betonarme taşıyıcı sisteminde sorun tespit edilen ya da güncel deprem yönetmeliğine uymayan her bina bu kapsama girebilir. Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yetkilendirdiği lisanslı Yapı Denetim kuruluşları tarafından gerçekleştirilir.
Süreç şu şekilde işler: Riskli yapı tespitinin ardından kat malikleri dönüşüm kararı alır. Yıkım süresince hak sahiplerine devlet destekli kira yardımı sağlanır. İnşaat aşamasında mimari proje ve statik projenin onaylanmasının ardından yeni bina, en güncel deprem yönetmeliğine uygun biçimde inşa edilir. Süreç, Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) düzenlenmesiyle tamamlanır.
Dönüşümün sonunda kat malikleri yalnızca güvenli bir binaya kavuşmakla kalmaz; mülk değeri artan, enerji verimliliği yüksek, modern yaşam standartlarına uygun bir konuta sahip olurlar. KDV muafiyeti, tapu harcı indirimi ve kira yardımı gibi devlet destekleri ise sürecin mali yükünü önemli ölçüde hafifletir.
Kentsel Dönüşüm Neden Gereklidir?
Kentsel dönüşümün gerekliliği yalnızca deprem tehlikesiyle açıklanamaz. Yapı güvenliğinden yaşam kalitesine, hukuki güvenceden ekonomik değere kadar birbiriyle bağlantılı altı gerekçe, bu süreci Türkiye'nin kentsel gündeminde kalıcı bir yer haline getirmektedir.
Yapı Güvenliği
Türkiye'nin deprem kuşaklarındaki birçok eski yapı; zemin koşulları, taşıyıcı sistem yetersizlikleri ve malzeme kalitesi açısından bugünün standartlarının altında kalmaktadır. Kentsel dönüşüm bu yapısal riskleri ortadan kaldırarak binanın gerçek anlamda güvenli hale gelmesini sağlar.
Güncel Deprem Yönetmeliğine Uyum
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018), önceki düzenlemelere kıyasla çok daha kapsamlı hesaplama yöntemleri ve malzeme standartları öngörmektedir. 2018 öncesi inşa edilen binaların büyük çoğunluğu bu kriterleri karşılayamamaktadır; kentsel dönüşüm, yapıyı güncel teknik ve hukuki standarda taşımanın yoludur.
Modern Yaşam Standartları
Isı yalıtımı, ses yalıtımı ve enerji verimliliği; yeni yapıların zorunlu teknik gereklilikleri arasındadır. Asansör, otopark ve erişilebilirlik düzenlemeleri ile yangın güvenliği sistemleri de modern yapıların standart unsurlarıdır. Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu ise günlük yaşam konforunu doğrudan etkiler.
Mülk Değerine Etkisi
Kentsel dönüşüm sürecini tamamlayan yapılarda, konuma ve projeye bağlı olmak üzere mülk kullanım kalitesinin ve piyasa değerinin olumlu yönde etkilendiği gözlemlenmektedir. Bu etki; mahallenin dönüşüm yoğunluğuna, yapının niteliğine ve piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterebilir.
Hukuki ve Teknik Uyum
Eski yapılar çoğunlukla güncel ruhsat, yapı denetimi ve imar mevzuatı açısından eksikler barındırır. Kentsel dönüşümle inşa edilen yapılar; inşaat ruhsatı, yapı denetim onayı ve iskan belgesiyle eksiksiz hukuki statüye kavuşarak tapu devri ve kullanım süreçlerinde güvence sağlar.
Gelecek Nesiller İçin Sürdürülebilir Yapı
Günümüz inşaat teknolojileri ve malzeme standartları, yapıların beklenen hizmet ömrünü önemli ölçüde artırmaktadır. Zemin etüdü, betonarme taşıyıcı sistem ve malzeme seçimindeki titizlik; binanın onlarca yıl güvenle kullanılabilmesinin temelini oluşturur. Kentsel dönüşüm, gelecek nesillere miras bırakılan yapıları inşa etmek demektir.
Kimler Kentsel Dönüşüm Başvurusu Yapabilir?
Kentsel dönüşüme başvurabilecek kişi ve yapılar, 6306 Sayılı Kanun kapsamında belirli kriterlere tabidir. Aşağıdaki bilgiler genel yönlendirme niteliği taşımakta olup her durum bireysel olarak değerlendirilmelidir.
Kimler başvurabilir?
Tapu kaydına göre bir yapının kat maliki ya da hak sahibi konumundaki kişiler kentsel dönüşüm sürecine dahil olabilir. Kiracılar ve tapuya kayıtlı olmayan kullanıcılar başvuruya dahil edilemez; başvuru hakkı tapuya kayıtlı malik adına kullanılır. Birden fazla malikin bulunduğu apartman ve sitelerde süreç, tüm bağımsız bölüm maliklerini kapsayan ortak bir karar mekanizmasıyla ilerler.
Hangi yapılar başvurabilir?
Apartman, site ve müstakil konut gibi farklı yapı türleri başvuru kapsamına girebilir. Belirleyici ölçüt, binanın taşıyıcı sistemi, zemin koşulları ve yaşı itibarıyla riskli yapı olarak nitelendirilip nitelendirilemeyeceğidir. 1980 öncesi yapılar ile yönetmelik dışı inşa edilmiş binalar ve deprem riski taşıyan parsellerde yer alan yapılar öncelikli değerlendirme kapsamındadır.
Tek bir daire sahibi başvurabilir mi?
Tek bir bağımsız bölüm sahibi olarak riskli yapı tespiti talebinde bulunmak mümkündür. Ancak yıkım ve yeniden inşa aşamasında uygulanacak usuller, mevcut mevzuata ve somut duruma göre değişebilir.
Bütün bina anlaşmak zorunda mı?
Karar süreçlerinde gereken çoğunluk ve usul kuralları ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülür. Her proje, bulunduğu yapının teknik özellikleri ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde ayrı ayrı değerlendirilir. Olası sorularınız için uzman danışmanlık almanızı öneririz.
Devamını okuyun:
Riskli Yapı Nedir?
Riskli yapı; taşıyıcı sistemi yetersiz olduğu veya ekonomik ömrünü tamamlamış olduğu teknik incelemeler sonucunda belirlenen yapıdır. 6306 Sayılı Kanun kapsamında yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlar bu tespiti resmi olarak yapabilir. Bir yapının riskli sayılıp sayılmayacağı yaşına veya görünümüne bakılarak belirlenemez; bu belirleme yalnızca kapsamlı teknik inceleme ile mümkündür.
Riskli Yapı Nasıl Belirlenir?
Lisanslı kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen teknik inceleme; binanın taşıyıcı sistemini, kolon, kiriş ve perde duvar gibi yapısal elemanlarını, beton dayanımını ve donatı durumunu bütüncül olarak değerlendirir. Kullanılan yöntemler yapının özelliklerine göre farklılık gösterebilir; karot numunesi alınması bu yöntemlerden biridir. Zemin koşulları ve deprem performansı da kapsamlı değerlendirmeye dahil edilebilmektedir.
Tespit Kararından Sonra Ne Olur?
Riskli yapı tespiti tamamlandıktan sonra yapı sahiplerine tebligat yapılır. Tebliğ tarihinden itibaren yasal süre içinde tespit kararına itiraz hakkı bulunmaktadır. İtirazların sonuçlanması ya da itiraz süresinin dolmasıyla karar kesinleşir ve yasal süreç başlar. Ayrıntılı adımlar için Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler bölümlerine bakabilirsiniz.
Eski Bina ile Riskli Yapı Aynı Şey Midir?
Hayır. Bir yapının eski olması, tek başına riskli yapı kapsamına gireceği anlamına gelmez. Aynı şekilde yeni bir yapı da otomatik olarak güvenli kabul edilemez. Risk değerlendirmesi; yapının inşaat tarihi, kullanılan malzemelerin kalitesi, beton dayanımı, taşıyıcı sistem özellikleri ve zemin koşulları gibi pek çok etkenin teknik olarak bir arada incelenmesini gerektirir. 'Binam eski, riskli olmalı' gibi yaklaşımlar, yetkili teknik değerlendirmenin yerini tutamaz.
Ne Yapmalısınız?
Yapı güvenliğine ilişkin kesin bir sonuç almak için Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir kuruluşa başvurmanız gerekir. Atabeyoğulları olarak ücretsiz ön değerlendirme hizmeti sunuyoruz. Riskli yapı tespiti süreci ve gerekli adımlar hakkında aşağıdaki bölümler size rehberlik edecektir.
Karşılaştırma: Riskli Yapı ↔ Eski Bina
| Konu | Riskli Yapı | Eski Bina |
|---|---|---|
| Tanım | Teknik inceleme sonucunda yapısal güvenliği yetersiz olduğu belirlenen yapı | Belirli bir yapım yılının üzerinde kalan bina |
| Belirleme yöntemi | Lisanslı kuruluşlarca zemin etüdü ve yapısal analiz yapılır | Tapu ve ruhsat kayıtlarındaki yapım yılı esas alınır |
| Dönüşüm hakkı | 6306 Sayılı Kanun kapsamında doğrudan başvuru hakkı doğar | Yaş tek başına yeterli değil; risk raporu gerekir |
| Devlet desteği | Kira yardımı ve diğer desteklerden faydalanılabilir | Risk raporu olmadan desteklere başvurulamaz |
| Yıkım durumu | Risk onayı sonrası yasal süreç başlatılabilir | Zorunlu yıkım söz konusu değildir |
Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir?
Riskli yapı tespiti; bir binanın depreme karşı güvenlik düzeyini belirlemek amacıyla Lisanslı Yapı Denetim kuruluşları ya da yetkili teknik ekiplerce gerçekleştirilen inceleme sürecidir. Zemin etüdü, taşıyıcı sistem analizi ve hasar oranı değerlendirmesini kapsayan bu süreç, kentsel dönüşüm başvurusunun yasal ön koşuludur.
Karşılaştırma: Riskli Yapı Tespiti ↔ Güçlendirme
| Konu | Riskli Yapı Tespiti | Güçlendirme |
|---|---|---|
| Tanım | Yapının depreme karşı risk düzeyinin teknik olarak belirlenmesi | Mevcut betonarme taşıyıcı sistemin güçlendirilmesi |
| Süreçteki yeri | Kentsel dönüşüm için zorunlu ilk adım | Tespit sonrası değerlendirilen alternatif |
| Kapsam | Zemin etüdü, yapısal analiz, hasar oranı tespiti | Teknik şartnameye göre değişen güçlendirme işleri |
| Sonuç | Yıkım-yeniden inşa kararı ya da güçlendirme önerisi | Yapı, güçlendirilerek kullanımına devam eder |
| Tercih koşulu | Dönüşüm sürecinde ön koşul | Risk oranı düşük yapılarda değerlendirilebilir |
6306 Sayılı Kanun Nedir?
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, depreme karşı hazırlık sürecinin yasal çerçevesini oluşturur. Bu kanunu anlamak; sürecin neden bu şekilde işlediğini ve size ne gibi haklar ve sorumluluklar getirdiğini anlamaktır.
Bu kanun neden var?
Ülke genelinde mevcut binaların önemli bir kısmı, modern deprem yönetmeliklerinden önce inşa edilmiştir. Kanunun temel amacı, can güvenliğini tehdit eden yapıların çağdaş standartlarda yenilenmesini kolaylaştırmaktır. Yalnızca teknik bir düzenleme değil; mülk sahiplerini, belediyeleri ve müteahhitleri aynı yasal çerçeve içinde buluşturan bir sistem kurar.
Sizi nasıl etkiler?
Mülkünüzün riskli yapı olarak tespiti halinde, tapu sahibi olarak sürecin tarafı haline gelirsiniz. Kanun; kat malikleri arasındaki karar alma mekanizmasını, yıkım ve yapım koşullarını ve bazı desteklere erişim hakkını düzenler. Sürecin herhangi bir aşamasında aktif olmak hem hakkınız hem de sorumluluğunuzdur.
Süreçte neden bu kadar önemli?
Kentsel dönüşümün her adımı — riskli yapı tespitinden başvuruya, yıkım kararından yapım iznine kadar — bu kanunun oluşturduğu yasal zemin üzerinde ilerler. Sürecin adımlarını, hak ve yükümlülüklerinizi anlamak için kanunun genel mantığını kavramak yeterlidir; hukuki metin bilgisi gerekmez.
Detaylar neden değişebilir?
Kanunun uygulamasına ilişkin yönetmelikler, genelgeler ve destekler zaman içinde güncellenmektedir. Dolayısıyla belirli bir konuda aldığınız bilginin güncelliğini doğrulamak önemlidir. Bürokratik adımlar da belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir.
Güncel uygulamalar ve idari süreçler zaman içinde değişebileceğinden, en güncel bilgiler için ilgili kamu kurumlarının duyurularının takip edilmesi önemlidir.
Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşüm başvurusu; projenin boyutuna, yapının durumuna ve ilgili tarafların tercihlerine göre farklı biçimlerde başlayabilir. Aşağıdaki adımlar genel bir akış sunmaktadır; her süreç kendi koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.
İlk İletişim ve Ön Değerlendirme
Süreç genellikle tapu kaydında malik olarak görünen kişilerin bir müteahhit ya da yetkili kurum ile iletişime geçmesiyle başlar. Bu aşamada yapıya ilişkin genel bilgiler paylaşılır ve ücretsiz ön değerlendirme talep edilebilir.
Teknik İnceleme ve Riskli Yapı Tespiti
Yapı, lisanslı bir kuruluş tarafından teknik incelemeye tabi tutulur. Taşıyıcı sistem, beton dayanımı ve zemin koşulları değerlendirilir. Tespit onaylandığında resmi başvuru süreci için zemin hazırlanmış olur.
Kat Malikleri Arasında Ortak Karar
Riskli yapı tespitinin ardından bağımsız bölüm malikleri bir araya gelerek dönüşüm kararını görüşür. Bu aşamada yapının parsel ve ada bilgileri de işlemlere dahil edilir; ortak karar süreci ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülür.
Başvuru Dosyasının Hazırlanması
Gerekli belgeler derlenerek bir başvuru dosyası oluşturulur. Tapu kaydı, imar durumu belgesi ve varsa riskli yapı raporu bu aşamada hazır bulundurulmalıdır. Eksik belge durumunda süreç uzayabileceğinden doğru hazırlık büyük önem taşır.
Kurum Başvurusu ve Sonraki Aşamalar
Başvuru ilgili yetkili kuruma iletilir. Onay sürecinin ardından yıkım, inşaat, devlet destekleri ve finansman seçenekleri gibi konular netleşmeye başlar. Bu aşamalar için ilgili bölümlerden bilgi alabilirsiniz.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler
Kentsel dönüşüm sürecinde istenebilecek belgeler, projenin niteliğine ve ilgili kurumların güncel uygulamalarına göre değişebilir. Aşağıdakiler genel süreçte yer alabileceği öngörülen belge türleridir; kesin gereksinimler için yetkili kurum ya da uzman danışmanlık alınması önerilir.
Mülkiyete İlişkin Belgeler
Tapu kaydı ve bağımsız bölüme ait belgeler, sürecin temel yasal dayanağını oluşturur. Malik kimliğini kanıtlayan resmi evrak da bu kapsamda değerlendirilir.
Teknik Belgeler
Lisanslı kuruluş tarafından hazırlanmış riskli yapı tespiti raporu ile yapıya ait imar durumu belgesi önemli teknik belgeler arasındadır. İnşaat aşamasına geçildiğinde mimari proje ve statik proje de gerekli olabilir.
Temsil ve Yetki Belgeleri
Gerektiğinde vekâletname, yönetici yetki belgesi veya apartman/site kuruluna ait belgeler talep edilebilir. Bu belgeler ortak karar sürecinin hukuki geçerliliği açısından önem taşıyabilir.
Başvuru Evrakları
Yetkili kurumun talep ettiği formlar ve başvuru dosyası; güncel gereksinimler kuruma ve projenin niteliğine göre farklılık gösterebilir. Doğru ve eksiksiz hazırlanmış bir dosya süreci hızlandırır.
Her projenin belge gereksinimleri farklı olabilir. Süreci eksiksiz yürütmek için uzman danışmanlık almanızı öneririz.
Kat Karşılığı Kentsel Dönüşüm Modeli
Kat karşılığı model; arsa sahibinin arsasını, müteahhidin ise inşaat hizmetini karşılıklı olarak getirdiği ve projenin paylaşılmasıyla her iki tarafın kazanım elde ettiği bir iş modelidir. Nakit yatırım gerekmeksizin dönüşümün gerçekleşebilmesi, bu modeli kentsel dönüşüm projelerinde yaygın bir tercih haline getirmektedir.
Hangi Durumlarda Tercih Edilir?
Kat karşılığı model; arsa sahibinin finansal yük üstlenmeksizin dönüşümü gerçekleştirmek istediği durumlarda öne çıkar. Mevcut binanın arsa payı değerinin, yeni projede elde edilecek bağımsız bölüm değeriyle dengeli olduğu projelerde bu model, her iki taraf için de sürdürülebilir bir tercih haline gelir.
Arsa Payı Neden Bu Kadar Önemlidir?
Kat karşılığı anlaşmalarda arsa payı, projedeki hak sahipliğinin temel ölçütüdür. Her bağımsız bölüme ait arsa payı, imar planı ve yapı ruhsatı koşullarına göre belirlenir. Arsa paylarının doğru hesaplanması; proje paylaşımının adil kurulmasının ve ilerleyen süreçlerde anlaşmazlıkların önüne geçilmesinin temel koşuludur.
Sözleşmede Neden Uzman Desteği Şarttır?
Kat karşılığı sözleşmesi; teknik şartname, teslim koşulları, kalite standartları ve teslim süresi gibi kritik maddeleri kapsamaktadır. Bu belgenin doğru ve eksiksiz hazırlanması, ilerleyen aşamalarda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önündeki en önemli güvencedir. Sözleşme öncesinde hem hukuki hem teknik uzman desteği alınması, tarafların haklarını koruyan en sağlam adımdır.
Tarafların Beklentileri Neden Önceden Netleştirilmeli?
Kat karşılığı sürecinde ortak karar mekanizması yalnızca başlangıç anlaşmasıyla değil, sürecin her aşamasında aktif tutulmalıdır. Daire büyüklükleri, kat tercihleri ve teknik özellikler konusunda beklentiler önceden netleştirilmezse anlaşmazlık riski artar. Şeffaf bir iletişim ve yazılı mutabakat altyapısı, başarılı bir kat karşılığı projesinin temel unsurlarındandır.
Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Modeli
Anahtar teslim model; müteahhidin, riskli yapının yıkımından teslim anahtarına kadar tüm inşaat sürecini sabit bir bedel karşılığında üstlendiği sözleşme modelidir. Bu modelde bina sahibi, inşaat sürecini bizzat yönetmek yerine teknik şartnamede belirlenen standartlarda bağımsız bölümünü teslim alır. Kat karşılığı modelinin aksine nakit ödeme esas alınır; karşılığında ise arsa ve daire üzerindeki tüm haklar kat malikinde kalır.
Kat Karşılığı Modelinden Temel Farkı Nedir?
Kat karşılığı modelinde müteahhit, arsa payı olarak bağımsız bölüm alırken; anahtar teslim modelde inşaat bedeli nakit veya kredi aracılığıyla karşılanır ve mülkün tamamı üzerindeki haklar kat malikinde kalır. Bu model, arsasını paylaşmak istemeyen ya da tüm m² değerini elinde tutmayı tercih eden kat maliklerince sıklıkla tercih edilmektedir. Yarısı Bizden Programı veya düşük faizli kredi destekleri, anahtar teslim modeli finansal açıdan daha erişilebilir kılabilir.
Hangi Hizmetler Kapsama Giriyor?
Anahtar teslim sözleşmesi çerçevesinde; yıkım ve enkaz kaldırma, zemin etüdü, mimari proje ile statik proje hazırlığı, inşaat ruhsatı temini, Lisanslı Yapı Denetim hizmetleri, kaba inşaat (betonarme taşıyıcı sistem, çatı, duvar örme) ve ince işçilik (sıva, alçıpan, kaplama, doğrama, tesisat) ile Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) sürecinin tamamı tek sözleşme kapsamında yürütülür. Hangi malzeme sınıfının uygulanacağı teknik şartnamede açıkça belirtilmelidir.
Sabit Fiyat Teklifi ve Teknik Şartname Neden Belirleyicidir?
Anahtar teslim projelerde en sık karşılaşılan sorun, muğlak teknik şartname nedeniyle sözleşme sonrası ek iş bedeli talepleridir. Sabit fiyat teklifinin hangi malzeme sınıfını, hangi kalite standartlarını ve hangi yapım işlerini kapsadığı sözleşmede net biçimde tanımlanmalıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce teklifin bağımsız bir inşaat mühendisi ya da mimar tarafından incelenmesi, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından kritik önem taşır.
Teslim Süresi ve Garanti Koşulları Nasıl Belirlenmelidir?
Sözleşmede yer alan teslim süresi, inşaat ruhsatı tarihini milat alarak açık bir takvime bağlanmalıdır. Yasal garanti süreleri Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmiş olmakla birlikte, taraflar sözleşmeyle ek garanti koşulları kararlaştırabilir. Yapı tesliminin ardından Yapı Denetim kuruluşunca onaylanmış tüm teknik belgeler — iskân, inşaat ruhsatı, mimari ve statik proje — kat malikine eksiksiz teslim edilmelidir. Bu, hem yasal bir zorunluluk hem de güvenilir müteahhidin temel taahhüdüdür.
Karşılaştırma: Kat Karşılığı ↔ Anahtar Teslim
| Konu | Kat Karşılığı | Anahtar Teslim |
|---|---|---|
| Ödeme biçimi | Müteahhit bağımsız bölüm (arsa payı) alır | Mal sahibi nakit veya kredi ile ödeme yapar |
| Mülkiyet | Arsa payı ve bağımsız bölüm müteahhitle paylaşılır | Tüm haklar kat malikinde kalır |
| Nakit yükü | Minimal veya sıfır nakit | İnşaat bedeli mal sahibince karşılanır |
| Finansal destek | Daha az kredi ihtiyacı | Yarısı Bizden gibi desteklerden faydalanılabilir |
| Kim tercih eder | Mülk paylaşımını kabul eden, nakit kısıtlı kat malikleri | Arsasını paylaşmak istemeyen kat malikleri |
Kentsel Dönüşüm Nasıl İşler?
5 adımda güvenli evinize kavuşun
Başvuru ve Keşif
Yapınızı değerlendirmek için bizimle iletişime geçin. Uzman ekibimiz ücretsiz yerinde inceleme yapar.
Riskli Yapı Tespiti
Lisanslı Yapı Denetim kuruluşları tarafından riskli yapı tespiti ve zemin etüdü yapılır, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bildirilir.
Tahliye ve Yıkım
Kira yardımı süreciniz başlatılır. Bina tahliyesi ve kontrollü yıkım gerçekleştirilir.
Modern İnşaat
Mimari proje, statik proje ve uygulama projeleri onaylandıktan sonra binanız betonarme taşıyıcı sistem ile güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilir.
Anahtar Teslim
İnşaat ruhsatı alınmasının ardından tamamlanan yapı için Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) düzenlenir; yeni eviniz tapu ile birlikte anahtar teslim olarak size teslim edilir.
Kentsel Dönüşümün Faydaları
Deprem Güvenliği
TBDY 2018 yönetmeliğine uygun, en yüksek deprem standartlarında inşaat.
Değer Artışı
Dönüştürülen yapılar konuma, projeye ve mahalleye göre belirgin oranlarda değer kazanmaktadır.
Vergi Avantajları
KDV muafiyeti, tapu harcı indirimi ile hibe ve kredi destekleri gibi önemli mali teşvikler.
Kira Yardımı
Yıkım sürecinde devlet destekli aylık kira yardımı imkânı.
Modern Yaşam
Enerji tasarruflu, akıllı bina sistemleri ile çağdaş yaşam standardı.
Hukuki Güvence
6306 Sayılı Kanun güvencesiyle tüm haklarınız korunarak süreç yürütülür.
Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri
Kentsel dönüşüm sürecinde devlet, kat maliklerini yıkım ve yeniden inşa masraflarını karşılamak için çeşitli finansal mekanizmalarla desteklemektedir. Mevcut destekler genel olarak üç başlık altında değerlendirilebilir: kira yardımı, kredi faiz desteği ve Yarısı Bizden Programı.
Kira yardımı; riskli yapının yıkımından yeni konutun teslimine dek geçen süreçte kat maliklerine sağlanan aylık bir katkıdır. Kredi faiz desteği, belirli koşulları karşılayan kat maliklerinin kullandığı konut kredisi üzerindeki faiz yükünü hafifletmeye yönelik bir düzenlemedir. Yarısı Bizden Programı ise konut kredisi taksitlerinin belirli bir oranını devlet katkısıyla karşılayan ayrı bir destek modelidir.
Destek miktarları, başvuru koşulları ve program kapsamı; ilgili mevzuat ve bütçe dönemlerine bağlı olarak değişkenlik gösterebilmektedir. Bu nedenle sürecinizi planlamadan önce güncel koşulları doğrulamanızı ve bir uzmanla görüşmenizi öneririz.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Hakkı
Riskli yapı yıkıldıktan sonra, yeni inşaatın tamamlandığı güne dek kat maliklerinin alternatif konutta ikamet etmesi gerekmektedir. Bu geçiş dönemini kolaylaştırmak amacıyla devlet, belirli koşulları karşılayan kat maliklerine aylık kira yardımı sağlamaktadır.
Kira yardımının miktarı ve süresi, bulunulan bölge ve ilgili mevzuata göre farklılık gösterebilmektedir. Başvuru sürecini ve güncel koşulları öğrenmek için detaylı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Kira Yardımı Detaylı Rehberi →Yarısı Bizden
'Yarısı Bizden' programı; kentsel dönüşüm kapsamında konut kredisi kullanan kat maliklerine, devlet katkısıyla taksit kolaylığı sağlayan bir destek modelidir. Program, özellikle finansal yük konusunda çekincesi olan kat maliklerine önemli bir avantaj sunmaktadır.
Başvuru hakkı kazanmak için belirli koşulların karşılanması gerekmektedir. Katkı oranı ve program kapsamı ilgili bakanlık tarafından belirlenmekte olup güncellenebilmektedir. Güncel başvuru koşulları ve adımlar için detaylı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Yarısı Bizden Detaylı Rehberi →Kentsel Dönüşüm Maliyeti Neye Göre Belirlenir?
Kentsel dönüşüm projelerinde tek bir standart maliyet bulunmaz. Toplam maliyet; yapının teknik özellikleri, arsanın durumu, proje kapsamı, uygulanacak inşaat modeli ve kullanılacak malzeme standartları gibi birçok etkene bağlı olarak değişir. Bu nedenle kesin bir bütçe öngörüsü, ancak teknik inceleme ve yerinde keşif sonrasında yapılabilmektedir.
Arsa Büyüklüğü
Parselin yüzölçümü ve konumu, proje kapsamını doğrudan belirleyen temel etkenlerden biridir. Arsa büyüklüğüne bağlı olarak yapılabilecek bağımsız bölüm sayısı ve toplam inşaat alanı değişim gösterir.
Bağımsız Bölüm Sayısı
Binadaki bağımsız bölüm sayısı arttıkça paylaşılan ortak giderler dağılır; ancak yönetim süreci buna bağlı olarak karmaşıklaşabilir. Her bağımsız bölüm için ayrı teknik ve hukuki süreçler yürütülmesi gerekebilir.
İmar Durumu
Parselin imar durumu ve emsal değeri, ne kadar inşaat yapılabileceğini belirler. İmar artışı mümkünse bu durum maliyet paylaşımını ve proje kapsamını doğrudan etkiler.
Yapının Mevcut Durumu
Riskli yapı tespitinde belirlenen hasar oranı, yıkım öncesi hazırlık ve enkaz kaldırma sürecini etkiler. Yapının zemin üstü ve zemin altı durumu da değerlendirmeye katılmalıdır.
Malzeme Standartları
Betonarme taşıyıcı sistem kalitesi, cephe kaplama tercihi ve ısı-ses yalıtımı düzeyi; hem inşaat maliyetini hem de uzun vadeli enerji verimliliğini etkileyen kritik seçimlerdir.
Mimari ve Statik Proje
Mimari proje ile statik proje hazırlığındaki kapsam, tasarım karmaşıklığı ve yapı denetim onay sürecindeki teknik gereksinimler, maliyet kalemleri arasında önemli yer tutar.
İnşaat Modeli
Kat karşılığı modelde nakit maliyet daha sınırlı tutulurken mülk paylaşımı söz konusudur. Anahtar teslim modelde tüm masraf mal sahibi tarafından karşılanır; buna karşılık arsa ve daire üzerindeki hakların tamamı korunur.
Belediye ve Resmi Süreçler
Ruhsat başvurusu, izin süreçleri ve ilgili harçlar, projenin toplam maliyetini etkileyen idari kalemler arasındadır. Bu süreçlerin süresi dolaylı maliyet de üretebilir.
Her proje, teknik inceleme ve yerinde keşif sonrasında ayrı ayrı değerlendirilir. Gerçekçi bir bütçe planlaması için proje başlangıcında uzman değerlendirmesi alınması önerilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Süreci Ne Kadar Sürer?
Projenin tamamlanma süresi; proje büyüklüğü, yapının teknik özellikleri, resmi izin süreçleri ve uygulama aşamalarına göre değişkenlik göstermektedir. Her proje özgün koşullar taşıdığından, kesin bir süre yalnızca yerinde teknik değerlendirme ve proje planlaması sonrasında belirlenebilir.
Ön Değerlendirme
Riskli yapı tespiti, zemin etüdü ve teknik analiz aşamasını kapsar. Yerinde keşif süreci, projenin tamamına referans oluşturur.
Proje Hazırlığı
Mimari proje, statik proje ve teknik şartname hazırlanır. Kat maliklerinin mutabakatı ile sözleşme süreci bu aşamada tamamlanır.
Resmi Süreç
Ruhsat başvurusu, Yapı Denetim ataması ve gerekli izin süreçleri yürütülür. Bu aşamanın uzunluğu, belediye ve ilgili kurumların süreçlerine bağlıdır.
İnşaat
Kaba inşaat (betonarme taşıyıcı sistem, çatı, duvar örme) ve ince işçilik (kaplama, tesisat, doğrama) aşamalarını kapsar. Kalite kontrol denetimleri süreç boyunca yapılır.
Teslim
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) süreci tamamlanır, geçici kabul gerçekleştirilir ve bağımsız bölümler kat maliklerine teslim edilir.
Proje sürecinizi planlarken teknik keşif ve yerinde analiz temel referans noktanız olmalıdır. Her aşamanın gerçekçi değerlendirmesi, olası sürprizleri en aza indirir.
Kentsel Dönüşümün Tam Yol Haritası
Ön görüşmeden teslime uzanan süreç dokuz aşamada ilerler. Her aşama tamamlanmadan bir sonrakine geçilmez; bu sıra, sürecin güvenli ve yasal zemin üzerinde ilerlemesini sağlar.
Ön Görüşme
Yapı hakkında genel bilgi paylaşılır; teknik inceleme talebi ve beklentiler değerlendirilir.
Teknik İnceleme
Lisanslı uzman yapıyı yerinde inceler; zemin etüdü, taşıyıcı sistem analizi ve beton dayanımı ölçülür.
Risk Analizi
Teknik raporun sonucuna göre riskli yapı tespiti resmiyet kazanır; 6306 kapsamındaki süreç başlatılır.
Projelendirme
Mimari ve statik projeler hazırlanır; teknik şartname kat malikleriyle müzakere edilerek onaylanır.
Ruhsat Süreci
Yıkım ve yeniden yapım için belediyeden gerekli ruhsatlar alınır; yasal prosedürler tamamlanır.
İnşaat
Yıkım sonrası kaba inşaat (temel, betonarme, çatı) ve ince inşaat (kaplama, tesisat, doğrama) aşamaları yürütülür.
Kalite Kontrol
Her aşamada yapı denetimi denetimleri gerçekleştirilir; teknik şartnameye uygunluk belgelenir.
İskân
Yapı kullanım izni (iskân) alınır; tüm teknik ve idari şartların karşılandığı doğrulanır.
Teslim
Bağımsız bölümler kat maliklerine teslim edilir; süreç resmi olarak tamamlanır.
Aşama süreleri projeye, ruhsat süreçlerine ve teknik koşullara göre değişkenlik gösterir.
Kentsel Dönüşümde Sık Yapılan Hatalar
Kentsel dönüşüm projelerinde karşılaşılan sorunların önemli bir bölümü, teknik süreçlerden değil; planlama, sözleşme ve proje yönetimi aşamalarındaki eksik değerlendirmelerden kaynaklanabilir. Aşağıdaki başlıklar, karar aşamasında göz önünde bulundurulması faydalı olabilecek konuları özetlemektedir.
Yalnızca Fiyata Odaklanmak
En düşük teklif her zaman en avantajlı seçenek olmayabilir. Teknik kapsam, malzeme kalitesi, teslim koşulları ve sözleşme hükümleri birlikte değerlendirildiğinde gerçek maliyet tablosu daha net ortaya çıkar.
Ne yapılmalı?
Teklifleri karşılaştırırken fiyatı; kapsam, malzeme standardı ve teslim koşullarıyla birlikte ele almanız önerilmektedir.
Teknik Şartnameyi İncelememek
Teknik şartname, projede kullanılacak malzeme standardını ve işçilik kapsamını tanımlayan temel belgedir. Belirsiz ya da eksik bir teknik şartname, ilerleyen süreçte ek maliyet talepleriyle sonuçlanabilir.
Ne yapılmalı?
Sözleşmeyi imzalamadan önce teknik şartnamenin tüm kalemlerinin açıkça tanımlandığından emin olunması faydalı olacaktır.
Sözleşmeyi Uzman İncelemeden İmzalamak
Kat karşılığı sözleşmesi ya da anahtar teslim sözleşmesinde yer alan hükümler, sürecin tamamını doğrudan etkiler. Teslim süresi, arsa payı, cezai şartlar ve garanti koşulları başta olmak üzere tüm maddelerin dikkatlice değerlendirilmesi önem taşır.
Ne yapılmalı?
İmzalama öncesinde hukuki danışmanlık alınması ya da sözleşmenin bağımsız bir uzman tarafından incelenmesi faydalı olabilir.
Firmanın Geçmiş Projelerini İncelememek
Müteahhidin tamamladığı referans projeler, teknik yetkinliğini ve taahhütleri yerine getirme kapasitesini değerlendirmek için önemli bir veri kaynağıdır. Tamamlanan projelerin yerinde incelenmesi, sözlü referanslardan çok daha güvenilir bir bilgi sağlayabilir.
Ne yapılmalı?
Karar vermeden önce firmanın tamamlanmış projelerini incelemeniz önerilmektedir.
Süreç Planını Netleştirmemek
Teslim takvimi ve iş programının baştan netleştirilmemesi, kira yardımı sürecinin planlanmasını güçleştirebilir ve kat malikleri arasında beklenti farklılığı yaratabilir. Her aşamanın ne zaman tamamlanacağı, sözleşmede açıkça belirlenmesi gereken kritik bilgilerdir.
Ne yapılmalı?
Sözleşmede teslim takviminin ve ara teslim noktalarının açıkça yer alması, süreç yönetimini önemli ölçüde kolaylaştıracaktır.
Resmî Süreçleri Takip Etmemek
Ruhsat süreçleri, Yapı Denetim ataması ve belediye gereksinimleri, inşaatın yasal zeminini oluşturur. Bu süreçlerin eksiksiz yürütülmediği projelerde iskân belgesi alımında ciddi güçlükler yaşanabilir.
Ne yapılmalı?
Müteahhidin resmî süreçleri usulüne uygun yürütüp yürütmediğini takip etmeniz ve belgelerin eksiksiz tutulduğunu doğrulamanız önerilmektedir.
Mevcut Devlet Desteklerini Araştırmamak
Kira yardımı, Yarısı Bizden Programı ve diğer devlet destekleri, kentsel dönüşüm sürecinin finansal yükünü önemli ölçüde hafifletebilecek imkânlar sunmaktadır. Bu desteklerin süreç başlamadan önce araştırılmaması, hak kazanılabilecek fırsatların gözden kaçırılmasına neden olabilir.
Ne yapılmalı?
Başvurunuzu yapmadan önce güncel devlet desteklerini araştırmanız ve uygun olanlar için başvuru yapmanız faydalı olacaktır.
Her proje kendi teknik, hukuki ve idari koşulları içinde değerlendirilmelidir. Bu nedenle yukarıdaki başlıklar genel bir rehber niteliği taşımakta olup, projeye özgü değerlendirme için uzman görüşü alınması önerilmektedir.
Projelerinizi Güvenle Yürütebilmeniz İçin
Teknik Uzmanlık
İnşaat mühendisleri ve mimarlardan oluşan ekibimiz, her projeyi kendi teknik koşulları içinde değerlendirir. Uzmanlık, genel yaklaşımların ötesinde proje özelindeki çözümlere yönelmekle anlam kazanır.
Mevzuat Takibi
6306 Sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler sürekli güncellenmektedir. Projeleriniz, güncel mevzuat çerçevesinde yürütülür; yasal gereklilikler süreç boyunca takip edilir.
Şeffaf Süreç
Teknik şartname ve sözleşme kapsamı baştan belirlenir. Süreç boyunca düzenli bilgilendirme yapılır; kapsam dışı değişiklikler önceden müzakere edilir.
Proje Yönetimi
Mimari proje, statik proje ve yapı denetimi koordinasyonu tek çatı altında yürütülür. Her aşama planlanarak ilerler; aşamalar arası geçişler kayıpsız gerçekleştirilir.
Kalite Kontrol
Malzeme standartları teknik şartnamede önceden belirlenir. İşçilik kalitesi yapı denetimi mekanizması aracılığıyla denetlenir ve belgelenir.
Yerinde Keşif ve Danışmanlık
Her proje, kendi koşulları içinde değerlendirilebilmesi için yerinde keşif ile başlar. Karar sürecinde teknik danışmanlık desteği sağlanır.
Sürece Başlamadan Önce
Kentsel dönüşüm, hazırlıksız başlandığında karmaşık görünen; doğru adımlarla ilerlediğinde yönetilebilir bir süreçtir. Aşağıdaki on soruyu kendinize sorun — net yanıt veremediğiniz maddeler, sürecin en kritik noktalarıdır.
Binanın mevcut durumu değerlendirildi mi?
Bina yaşı, taşıyıcı sistem türü ve mevcut hasar, riskli yapı değerlendirmesinin temel girdileridir. Bu bilgi olmadan süreç güvenilir biçimde planlanamaz.
→ Riskli yapı nedir?Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri hazır mı?
Tapu kaydı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumu ile bağımsız bölüm numarası, başvuru sürecinin temel belgelerindendir.
→ Gerekli belgelerKat malikleri arasında ön görüşme yapıldı mı?
Çoğunluk kararı ve ortak irade, sürecin ilerleyebilmesi için yasal bir zorunluluktur. Erken aşamada yapılan ön görüşmeler sonraki anlaşmazlıkları önler.
→ Başvuru süreciArsanın imar durumu araştırıldı mı?
İmar durumu, parselin yeniden yapılaşma potansiyelini doğrudan etkiler. TAKS, KAKS ve kat adedi gibi parametreler proje tasarımının sınırlarını belirler.
→ Süreç hakkındaModel tercihini yaptınız mı?
Kat karşılığı ve anahtar teslim modellerinin her biri farklı risk ve avantaj dağılımı sunar. Bu tercih, sözleşme yapısını ve finansal planlamayı doğrudan belirler.
→ Modelleri karşılaştırTeknik şartname hakkında bilginiz var mı?
Teknik şartname; malzeme standartlarını, yapı sistemini ve işçilik kalitesini tanımlar. İmzalamadan önce anlaşılması süreç boyunca koruyucu bir işlev görür.
→ Anahtar teslim modelBütçe ve finansal beklentiler netleştirildi mi?
Maliyeti etkileyen sekiz temel faktör vardır: bina yaşı, kat adedi, imar durumu, seçilen model ve malzeme standartları bunların başında gelir.
→ Maliyet faktörleriDevlet destekleri araştırıldı mı?
Kira yardımı, faiz desteği ve Yarısı Bizden gibi desteklerden yararlanma koşulları projeye ve başvuru zamanlamasına göre değişir. Güncel bilgi için yetkili kurumlarla temas kurulması önerilir.
→ Destekler hakkındaReferans projeler incelendi mi?
Firma seçimi sürecinde tamamlanmış projeleri yerinde görmek veya referans sahibi ev sahipleriyle görüşmek, karar güvenilirliğini artırır.
→ Projelerimizi inceleyinUzman keşfi planlandı mı?
Yerinde teknik inceleme olmadan yapılan maliyet ve süre tahminleri güvenilir değildir. Keşif, sürecin gerçekçi biçimde planlanmasının önkoşuludur.
→ Ücretsiz keşif talep edinBu kontrol listesi, yol gösterici bir referans olarak hazırlanmıştır. Kentsel dönüşüm süreci; teknik, hukuki ve finansal boyutları olan bir bütündür. Her karar, kendi proje koşullarına özgü değerlendirme gerektirir.
Binanız Kentsel Dönüşüm İçin Uygun Olabilir mi?
Aşağıdaki beş soruyu yanıtlayın. Bu sorular yalnızca genel bir ön değerlendirme aracıdır; kesin sonuç teknik inceleme ile belirlenir.
01Yapınız 1999 öncesi yönetmeliklere göre mi inşa edildi?
02Binanızda gözle görülür yapısal sorunlar (çatlak, sehim, nem) var mı?
03Binanız için daha önce resmi teknik inceleme yapıldı mı?
04Kat malikleri arasında dönüşüm ön görüşmesi hiç yapıldı mı?
05Bulunduğunuz bölgede kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor mu?
Bu sorular yalnızca genel bir ön değerlendirme içindir. Kesin değerlendirme, lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme ile yapılabilir.
Gerçek Projelerimiz
Tamamlanan ve devam eden projelerimiz, planlama sürecinden teslim aşamasına kadar uyguladığımız çalışma yaklaşımını yansıtır. Her proje kendi teknik gereksinimleri doğrultusunda ele alınır ve ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülür.
Projenizi Birlikte Değerlendirelim
Binanızın mevcut durumunu yerinde inceleyerek size özgü bir değerlendirme sunabiliriz.
Ücretsiz Keşif Talep EdinNeden Atabeyoğulları?
Ücretsiz Ön Tespit
Yapınızın riskli olup olmadığını uzman ekibimiz ücretsiz değerlendiriyor.
Tam Süreç Yönetimi
Uzman inşaat mühendisleri ve mimarlardan oluşan ekibimiz, başvurudan teslime kadar tüm yasal ve teknik süreçleri sizin adınıza yönetir.
Kira Yardımı Desteği
Yıkım sürecinde devlet kira desteğinden faydalanmanız için rehberlik ediyoruz.
Deprem Garantisi
TBDY 2018 standartlarında depreme dayanıklı, sağlam yapı teslimatı.
Kentsel Dönüşüm Hizmet Bölgelerimiz
İstanbul'un tüm ilçelerinde ve Türkiye genelinde kentsel dönüşüm hizmeti sunuyoruz.
Listelenen ilçeler dışında da hizmet veriyoruz. Bölgenizi sorgulamak için iletişime geçin → →
Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Hizmetlerimiz
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm hakkında her şeyi yanıtlıyoruz
Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan, ömrünü tamamlamış veya sağlıksız yapıların yenilenerek modern, güvenli ve yaşanabilir alanlara dönüştürülmesi sürecidir. Türkiye'de 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülmektedir.
Binam riskli yapı mı? Nasıl anlarım?
Binanızın riskli yapı olup olmadığını öğrenmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlara başvurabilirsiniz. Atabeyoğulları olarak ücretsiz ön değerlendirme hizmeti sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterli.
Kentsel dönüşüm sürecinde kirada mı kalacağım?
Evet. Yıkım sürecinde devlet hak sahiplerine kira yardımı sağlamaktadır. Bu yardım şehre ve daire büyüklüğüne göre değişmekte olup süreç genellikle 18-24 ay sürmektedir.
Tüm kat malikleri anlaşmalı olmalı mı?
Hayır. 6306 Sayılı Kanun'a göre riskli yapılarda kat maliklerinin 2/3 çoğunluğunun kararı yeterlidir. Anlaşmayan malikler için yasal süreç işletilir.
Kentsel dönüşümde vergi avantajları nelerdir?
Kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemler; tapu harcından, damga vergisinden ve KDV'den muaf tutulmaktadır. Bu avantajlar hem yıkım hem yeni yapı sürecinde geçerlidir.
Atabeyoğulları ile çalışma süreci nasıl işler?
Ücretsiz keşif randevusu alırsınız. Uzman ekibimiz yapınızı inceler, size özel teklif sunar. Onaylamanızın ardından tüm yasal süreçler, yıkım, inşaat ve teslim aşamalarını eksiksiz yönetiriz.
Kentsel dönüşümde kaba inşaat ve ince inşaat işleri dahil mi?
Evet. Kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirdiğimiz yeniden yapım sürecinde kaba inşaat (temel, taşıyıcı sistem, döşeme, çatı) ve ince inşaat (sıva, boya, zemin kaplama, alçıpan, duvar işleri, doğrama, elektrik ve tesisat) işlerinin tamamı projemize dahildir. Taahhüt anlayışımız gereği binanızı anahtar teslim olarak teslim ediyoruz.
Renovasyon ile kentsel dönüşüm arasındaki fark nedir?
Renovasyon; mevcut binanın yıkılmadan yüzeysel olarak yenilenmesidir — duvar, boya, zemin veya alçıpan gibi ince işler kapsamında kalır. Kentsel dönüşüm ise 6306 Sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapının tamamen yıkılarak sıfırdan, depreme dayanıklı standartlarda yeniden inşa edilmesidir. Binanız riskli yapı olarak tespit edilmişse renovasyon yetersiz kalır; kentsel dönüşüm zorunlu hâle gelir ve devlet destekleri devreye girer.
Riskli yapı tespiti ücretsiz mi?
Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Tespit ücretleri kuruluşa ve yapıya göre değişmekte olup bazı durumlarda belediyeler tarafından ücretsiz veya destekli hizmet sunulabilmektedir. Güncel koşullar için ilgili kurum ve belediyeye başvurulması önerilmektedir.
Teknik şartname nedir ve neden önemlidir?
Teknik şartname; inşaatta kullanılacak malzeme standartlarını, yapı sistemini ve işçilik kalitesini tanımlar. İmzalanmadan önce dikkatle incelenmesi gereken bu belge, süreç boyunca hem mal sahibini hem de müteahhidi bağlar. Belirsiz veya eksik şartname, ilerleyen süreçte anlaşmazlıklara zemin hazırlayabilir.
Kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır?
Kentsel dönüşüm başvurusu; yapının bulunduğu ilçeye bağlı olarak ilgili belediyeye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne yapılabilmektedir. Başvuru sürecinin detayları yapı türüne ve projeye göre farklılık gösterebileceğinden, sürece başlamadan önce ilgili kurum ile iletişime geçilmesi önerilmektedir.
İnşaat sürecinde kalite nasıl denetlenir?
İnşaat sürecinde kalite denetimi, 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamındaki bağımsız yapı denetim kuruluşları aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu kuruluşlar; malzeme, işçilik ve proje uyumluluğunu denetler. Atabeyoğulları olarak her projede bu denetim sürecini tam uyum içinde yürütüyoruz.
İskân belgesi nedir ve neden önemlidir?
İskân belgesi (yapı kullanım izin belgesi), inşaatın projeye uygun tamamlandığını ve binanın kullanıma hazır olduğunu onaylayan resmi belgedir. Bu belge olmadan bağımsız bölümlerin tapusu alınamaz, elektrik ve su aboneliği yapılamaz. Kentsel dönüşüm sürecinin son ve en kritik adımlarından biridir.
Müteahhit seçiminde nelere dikkat edilmeli?
Müteahhit seçiminde; tamamlanmış referans projeler, teknik şartname netliği, sözleşme kapsamının açıklığı ve ekip deneyimi belirleyici unsurlardır. Yalnızca fiyat karşılaştırmasına dayalı seçim, ilerleyen süreçte kapsam anlaşmazlıklarına yol açabilir. Tamamlanmış projeleri ve referansları yerinde görmek karar sürecini güçlendiren en etkili yöntemdir.
İlk Adımı Şimdi Atın
Uzman ekibimiz yapınızı ücretsiz değerlendirsin. Kentsel dönüşüm hakkınızı öğrenin.