Bahçelievler Kentsel Dönüşüm
İlçedeki binaların %60'ından fazlası 1985 öncesi inşa edilmiştir. Ücretsiz riskli yapı değerlendirmesi için hemen bizimle iletişime geçin.
İlçe Nüfusu
~585.000
Bina Yaş Ortalaması
35+ yıl
Riskli Bina Oranı
Yüksek
Kira Yardımı
Geçerli
Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm Neden Öncelikli?
- Yapı stoğunun %60'ından fazlası 1985 öncesi, günümüz deprem yönetmeliği öncesine ait
- Zemin koşulları bölgede deprem dalgalarını büyütücü özellik taşıyor
- Şirinevler, Yenibosna ve Soğanlı'da riskli bina yoğunluğu belirgin biçimde yüksek
- Merkezi konum ve metro erişimi dönüşüm sonrası yüksek değer artışını destekliyor
Bahçelievler'in Bina Dokusu
Bahçelievler, İstanbul Avrupa Yakası'nda Bakırköy, Güngören ve Bağcılar ilçeleriyle sınır oluşturan; E-5/D100 otoyoluna cepheli ve yoğun konut dokusuna sahip bir ilçedir. 1950'lerden itibaren hızla yapılaşan ilçede binaların büyük bölümü 1970-1985 yılları arasında inşa edilmiştir; bu dönemin yapıları günümüz deprem yönetmeliklerinin çok altında kalmaktadır.
Atabeyoğulları İnşaat olarak merkezi ofisimizin bulunduğu Bahçelievler'de onlarca projeyi başarıyla tamamladık. Kat karşılığı inşaat ve anahtar teslim modelleri dahil tüm dönüşüm süreçlerinde ilçenin mahalle yapısını, zemin koşullarını ve Bahçelievler Belediyesi'nin imar uygulamalarını yakından bilerek hareket ediyoruz.
Şirinevler, Yenibosna, Soğanlı ve Kocasinan gibi mahallelerde binaların büyük çoğunluğu riskli yapı kriterlerini karşılamaktadır. Ücretsiz ön değerlendirmemizle binanızın depreme dayanıklılık durumunu hızla öğrenebilirsiniz.
Hizmetlerimiz
Hizmet Verdiğimiz Bahçelievler Mahalleleri
Şirinevler
Bahçelievler'in en kalabalık mahallelerinden olan Şirinevler, 1970'li ve 1980'li yıllarda yoğun biçimde yapılaşmıştır. Atabeyoğulları İnşaat'ın merkezi ofisi bu mahallede yer almaktadır; yerel parsel yapısını, imar koşullarını ve zemin özelliklerini yakından biliyoruz. 1985 öncesi inşa edilen binaların büyük çoğunluğu günümüz deprem standartlarının altında kalmaktadır.
Şirinevler hakkında bilgi alın →Yenibosna
Hafif metro ve metrobüs hatlarıyla şehrin farklı noktalarına bağlanan Yenibosna, hem konut hem de ticaret fonksiyonlarını barındıran karma yapısıyla dikkat çekmektedir. Mahallede 1985-2000 dönemi bina stoğu ağırlıklı olmakla birlikte zemin koşulları bazı bölgelerde ek dikkat gerektirmektedir. Ulaşım kolaylığı, dönüşüm sonrası değer artışını destekleyen temel etkenlerden biridir.
Yenibosna hakkında bilgi alın →Soğanlı
Küçük ve orta ölçekli parsellerin baskın olduğu Soğanlı'da 1975-90 dönemi betonarme yapılar yoğunluktadır. Parsellerin sıkışık yapısı nedeniyle komşu maliklerle birlikte blok bazlı dönüşüm modeli bu mahallede daha avantajlı sonuçlar doğurabilmektedir. Dönüşüm sürecinde imar koşullarının önceden değerlendirilmesi özellikle önem taşımaktadır.
Soğanlı hakkında bilgi alın →Cumhuriyet
Bahçelievler'in daha planlı gelişmiş mahallelerinden olan Cumhuriyet, geniş cadde aksı ve yeşil alan oranıyla yaşam kalitesi açısından öne çıkmaktadır. 1970-80'li yıllara ait betonarme yapı stoku depreme dayanıklılık testi gerektirebilir. Dönüşüm sonrası elde edilecek yapıların bu ortamda değer kazanma potansiyeli güçlüdür.
Cumhuriyet hakkında bilgi alın →Kocasinan
Bakırköy ilçesiyle sınır oluşturan Kocasinan, güçlü ulaşım akslarına yakın konumuyla değer potansiyeli yüksek bir mahalledir. Farklı dönemlerde inşa edilmiş yapılar bir arada bulunmakta olup 1985 öncesi binalarda riskli yapı tespiti önerilmektedir. İmar koşulları parsele özel değişkenlik gösterebileceğinden bireysel analiz yapılması önemlidir.
Kocasinan hakkında bilgi alın →Siyavuşpaşa
Güngören sınırına yakın konumuyla Siyavuşpaşa, iki ilçenin yaşam dinamiklerini bir arada barındıran karma bir dokuya sahiptir. 1980-95 dönemi yoğun konut yapısı mahallenin genelinde baskındır. Toplu ulaşıma erişim açısından avantajlı olan mahallede dönüşüm potansiyeli değerlendirilmesinde konumun önemi büyüktür.
Siyavuşpaşa hakkında bilgi alın →Zafer
Nispeten sakin ve aile odaklı bir profil çizen Zafer Mahallesi'nde 1980-90 döneminden kalma orta katlı yapılar çoğunluktadır. Kat malikleri arasında anlaşma sağlama süreçlerinin görece daha kolay ilerlediği projeler gözlemlenmektedir. Yeşil alanlara yakınlık, dönüşüm sonrası yaşam kalitesini artıran bir etkendir.
Zafer hakkında bilgi alın →Çobançeşme
İstanbul Avrupa çıkışına yakın konumuyla Çobançeşme hem ulaşım hem de ticari erişim açısından avantajlı bir noktadadır. Mahallede konut yapısının yanı sıra küçük ölçekli ticari kullanım alanları da bulunmaktadır. E-5 bağlantısı ve çevredeki altyapı çalışmaları, bölgenin orta vadeli değer gelişimini desteklemektedir.
Çobançeşme hakkında bilgi alın →Hürriyet
Bağcılar ilçesiyle sınır oluşturan Hürriyet Mahallesi, iki ilçe arasındaki geçiş bölgesinin dinamiklerini taşımaktadır. 1985-2000 dönemi konut yapısı mahallede yaygın olup bazı parsellerde zemin ve altyapı koşullarına özel dikkat gösterilmesi gerekebilir. İlçe sınırındaki konumu nedeniyle belediye koordinasyon süreçleri zaman zaman ek planlama gerektirebilmektedir.
Hürriyet hakkında bilgi alın →Listelenen mahalleler dışında da hizmet veriyoruz. Mahallenizi sormak için iletişime geçin →
9 Adımda Dönüşüm
Bahçelievler'deki binanızın riskli yapı tespitinden teslimata tüm aşamalarını şeffaf biçimde yönetiyoruz.
Bahçelievler'den Bir Proje
Güler Apartmanı
Şirinevler, Bahçelievler · Kentsel Dönüşüm
İhtiyaç
Kat maliklerinin temel beklentisi güvenli, modern bir yapıya kavuşmak ve süreçte herhangi bir hak kaybı yaşamamaktı. Kira yardımı başvurusu ve tahliye süreçlerinin sorunsuz yürütülmesi de öncelikli hedefler arasındaydı.
Yaklaşım
Şirinevler Mahallesi'nde yer alan yapı, 1970'li yıllara ait betonarme bir apartmandı. Atabeyoğulları İnşaat, riskli yapı tespiti aşamasından yeniden yapıma kadar tüm süreci üstlendi; kat malikleriyle çözüm odaklı ve şeffaf bir iletişim kuruldu.
Sonuç
Yenilenen yapı güncel deprem standartlarına tam uyumlu biçimde tamamlandı. Kat malikleri yeni dairelerine kavuştu; projenin tamamlanmasıyla binanın değeri önceki durumuna kıyasla belirgin artış gösterdi.
Öğrenim
Erken aşamada kat malikleriyle şeffaf iletişim kurulması hem süreç süresini hem de anlaşmazlık riskini önemli ölçüde azalttı. Riskli yapı tespitinin deneyimli bir ekiple yürütülmesi, resmi aşamaların daha hızlı ilerlemesinde belirleyici bir etken oldu.
Proje hakkında daha fazla bilgi ve görsel için detay sayfasını inceleyebilirsiniz.
Projeyi İnceleBahçelievler Kentsel Dönüşüm — Sık Sorulan Sorular
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?
Binanızın riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa başvurulur. Tespit onaylandıktan sonra kat malikleriyle toplantı yapılır, yıkım, kira yardımı ve yeniden yapım süreçleri başlar. Atabeyoğulları tüm aşamaları yönetir.
Şirinevler'deki binam riskli mi?
Şirinevler ve çevre mahallelerindeki 1985 öncesi binaların büyük çoğunluğu günümüz deprem standartlarının altında kalmaktadır. Bize ulaşın, uzman ekibimiz ücretsiz ön değerlendirme yapsın.
Bahçelievler'de kira yardımı ne kadar?
Kira yardımı miktarı ilçe ve daire büyüklüğüne göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenir. Güncel tutarlar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm hangi mahallelerde daha yoğun?
Şirinevler, Soğanlı ve Kocasinan gibi mahallelerde 1985 öncesi yapı yoğunluğu nedeniyle dönüşüm süreci daha sık gündeme gelmektedir. Ancak ilçenin tamamında riskli yapı tespiti yaptırılması önerilen binalar mevcuttur.
Süreç Bahçelievler'de ilçeye özgü farklılıklar taşıyor mu?
Temel yasal süreç 6306 Sayılı Kanun kapsamında tüm ilçelerde aynıdır. Ancak belediyenin yerel imar uygulamaları, parsel büyüklükleri ve zemin koşulları ilçeye göre değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle Bahçelievler'e özgü değerlendirme yapılması önerilmektedir.
Bahçelievler Belediyesi kentsel dönüşüm sürecinde ne rol oynar?
Belediye; yıkım ruhsatı, inşaat ruhsatı ve iskân izni gibi yasal süreçlerde onay makamı olarak yer alır. Atabeyoğulları bu koordinasyonu sizin adınıza yürütmekte ve belediye ile iletişimi doğrudan sağlamaktadır.
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm için ilk adım nedir?
İlk adım, binanızın riskli yapı tespitini yaptırmaktır. Bu tespit lisanslı bir kurum tarafından gerçekleştirilir ve resmi sürecin başlangıç noktasını oluşturur. Atabeyoğulları İnşaat, ücretsiz ön değerlendirme ile sizi doğru kuruma yönlendirir ve sonraki tüm aşamalarda süreci sizin adınıza yönetir.
Bahçelievler'de Sunduğumuz Hizmetler
Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime 6306 Kanunu kapsamında tam destek.
Detaylar →Bahçelievler'de Kat Karşılığı İnşaat
Nakit ödemeksizin binanızı yenileyin; yeni yapıdan payınızı alın.
Detaylar →Bahçelievler'de Riskli Yapı Tespiti
Lisanslı kurumlarca yürütülen resmi tespit ve raporlama süreci.
Detaylar →Bahçelievler'de Tasarım ve İnşaat
İmara uygun, yaşam kalitesini ön planda tutan mimari tasarım hizmeti.
Detaylar →Bahçelievler'de Taahhüt İşleri
Baştan sona kontrollü inşaat süreci ve taahhüt güvencesi.
Detaylar →Bahçelievler ile Komşu İlçelerde de Hizmet Veriyoruz
Bahçelievler — Ücretsiz Değerlendirme
Bahçelievler'deki Binanız İçin İlk Adımı Atın
Uzman ekibimiz Bahçelievler'deki binanızı ücretsiz değerlendirsin. Kentsel dönüşüm haklarınızı öğrenin.
Son güncelleme: Temmuz 2026