Bahçelievler Urban Renewal
İlçedeki binaların %60'ından fazlası 1985 öncesi inşa edilmiştir. Contact us now for a free risk assessment of your building.
İlçe Nüfusu
~585.000
Bina Yaş Ortalaması
35+ yıl
Riskli Bina Oranı
Yüksek
Kira Yardımı
Geçerli
Why is Urban Renewal in Bahçelievler a Priority?
- Yapı stoğunun %60'ından fazlası 1985 öncesi, günümüz deprem yönetmeliği öncesine ait
- Zemin koşulları bölgede deprem dalgalarını büyütücü özellik taşıyor
- Şirinevler, Yenibosna ve Soğanlı'da riskli bina yoğunluğu belirgin biçimde yüksek
- Merkezi konum ve metro erişimi dönüşüm sonrası yüksek değer artışını destekliyor
Building Fabric of Bahçelievler
Bahçelievler, İstanbul Avrupa Yakası'nda Bakırköy, Güngören ve Bağcılar ilçeleriyle sınır oluşturan; E-5/D100 otoyoluna cepheli ve yoğun konut dokusuna sahip bir ilçedir. 1950'lerden itibaren hızla yapılaşan ilçede binaların büyük bölümü 1970-1985 yılları arasında inşa edilmiştir; bu dönemin yapıları günümüz deprem yönetmeliklerinin çok altında kalmaktadır.
Atabeyoğulları İnşaat olarak merkezi ofisimizin bulunduğu Bahçelievler'de onlarca projeyi başarıyla tamamladık. Kat karşılığı inşaat ve anahtar teslim modelleri dahil tüm dönüşüm süreçlerinde ilçenin mahalle yapısını, zemin koşullarını ve Bahçelievler Belediyesi'nin imar uygulamalarını yakından bilerek hareket ediyoruz.
Şirinevler, Yenibosna, Soğanlı ve Kocasinan gibi mahallelerde binaların büyük çoğunluğu riskli yapı kriterlerini karşılamaktadır. Ücretsiz ön değerlendirmemizle binanızın depreme dayanıklılık durumunu hızla öğrenebilirsiniz.
Our Services
Neighborhoods We Serve in Bahçelievler
Şirinevler
Bahçelievler'in en kalabalık mahallelerinden olan Şirinevler, 1970'li ve 1980'li yıllarda yoğun biçimde yapılaşmıştır. Atabeyoğulları İnşaat'ın merkezi ofisi bu mahallede yer almaktadır; yerel parsel yapısını, imar koşullarını ve zemin özelliklerini yakından biliyoruz. 1985 öncesi inşa edilen binaların büyük çoğunluğu günümüz deprem standartlarının altında kalmaktadır.
Get info about Şirinevler →Yenibosna
Hafif metro ve metrobüs hatlarıyla şehrin farklı noktalarına bağlanan Yenibosna, hem konut hem de ticaret fonksiyonlarını barındıran karma yapısıyla dikkat çekmektedir. Mahallede 1985-2000 dönemi bina stoğu ağırlıklı olmakla birlikte zemin koşulları bazı bölgelerde ek dikkat gerektirmektedir. Ulaşım kolaylığı, dönüşüm sonrası değer artışını destekleyen temel etkenlerden biridir.
Get info about Yenibosna →Soğanlı
Küçük ve orta ölçekli parsellerin baskın olduğu Soğanlı'da 1975-90 dönemi betonarme yapılar yoğunluktadır. Parsellerin sıkışık yapısı nedeniyle komşu maliklerle birlikte blok bazlı dönüşüm modeli bu mahallede daha avantajlı sonuçlar doğurabilmektedir. Dönüşüm sürecinde imar koşullarının önceden değerlendirilmesi özellikle önem taşımaktadır.
Get info about Soğanlı →Cumhuriyet
Bahçelievler'in daha planlı gelişmiş mahallelerinden olan Cumhuriyet, geniş cadde aksı ve yeşil alan oranıyla yaşam kalitesi açısından öne çıkmaktadır. 1970-80'li yıllara ait betonarme yapı stoku depreme dayanıklılık testi gerektirebilir. Dönüşüm sonrası elde edilecek yapıların bu ortamda değer kazanma potansiyeli güçlüdür.
Get info about Cumhuriyet →Kocasinan
Bakırköy ilçesiyle sınır oluşturan Kocasinan, güçlü ulaşım akslarına yakın konumuyla değer potansiyeli yüksek bir mahalledir. Farklı dönemlerde inşa edilmiş yapılar bir arada bulunmakta olup 1985 öncesi binalarda riskli yapı tespiti önerilmektedir. İmar koşulları parsele özel değişkenlik gösterebileceğinden bireysel analiz yapılması önemlidir.
Get info about Kocasinan →Siyavuşpaşa
Güngören sınırına yakın konumuyla Siyavuşpaşa, iki ilçenin yaşam dinamiklerini bir arada barındıran karma bir dokuya sahiptir. 1980-95 dönemi yoğun konut yapısı mahallenin genelinde baskındır. Toplu ulaşıma erişim açısından avantajlı olan mahallede dönüşüm potansiyeli değerlendirilmesinde konumun önemi büyüktür.
Get info about Siyavuşpaşa →Zafer
Nispeten sakin ve aile odaklı bir profil çizen Zafer Mahallesi'nde 1980-90 döneminden kalma orta katlı yapılar çoğunluktadır. Kat malikleri arasında anlaşma sağlama süreçlerinin görece daha kolay ilerlediği projeler gözlemlenmektedir. Yeşil alanlara yakınlık, dönüşüm sonrası yaşam kalitesini artıran bir etkendir.
Get info about Zafer →Çobançeşme
İstanbul Avrupa çıkışına yakın konumuyla Çobançeşme hem ulaşım hem de ticari erişim açısından avantajlı bir noktadadır. Mahallede konut yapısının yanı sıra küçük ölçekli ticari kullanım alanları da bulunmaktadır. E-5 bağlantısı ve çevredeki altyapı çalışmaları, bölgenin orta vadeli değer gelişimini desteklemektedir.
Get info about Çobançeşme →Hürriyet
Bağcılar ilçesiyle sınır oluşturan Hürriyet Mahallesi, iki ilçe arasındaki geçiş bölgesinin dinamiklerini taşımaktadır. 1985-2000 dönemi konut yapısı mahallede yaygın olup bazı parsellerde zemin ve altyapı koşullarına özel dikkat gösterilmesi gerekebilir. İlçe sınırındaki konumu nedeniyle belediye koordinasyon süreçleri zaman zaman ek planlama gerektirebilmektedir.
Get info about Hürriyet →We also serve neighborhoods not listed here. Contact us to inquire about your neighborhood →
Renewal in 9 Steps
We manage every stage transparently — from risk assessment to handover — for your building in Bahçelievler.
A Project from Bahçelievler
Güler Apartmanı
Şirinevler, Bahçelievler · Kentsel Dönüşüm
Need
Kat maliklerinin temel beklentisi güvenli, modern bir yapıya kavuşmak ve süreçte herhangi bir hak kaybı yaşamamaktı. Kira yardımı başvurusu ve tahliye süreçlerinin sorunsuz yürütülmesi de öncelikli hedefler arasındaydı.
Approach
Şirinevler Mahallesi'nde yer alan yapı, 1970'li yıllara ait betonarme bir apartmandı. Atabeyoğulları İnşaat, riskli yapı tespiti aşamasından yeniden yapıma kadar tüm süreci üstlendi; kat malikleriyle çözüm odaklı ve şeffaf bir iletişim kuruldu.
Outcome
Yenilenen yapı güncel deprem standartlarına tam uyumlu biçimde tamamlandı. Kat malikleri yeni dairelerine kavuştu; projenin tamamlanmasıyla binanın değeri önceki durumuna kıyasla belirgin artış gösterdi.
Key Learning
Erken aşamada kat malikleriyle şeffaf iletişim kurulması hem süreç süresini hem de anlaşmazlık riskini önemli ölçüde azalttı. Riskli yapı tespitinin deneyimli bir ekiple yürütülmesi, resmi aşamaların daha hızlı ilerlemesinde belirleyici bir etken oldu.
Proje hakkında daha fazla bilgi ve görsel için detay sayfasını inceleyebilirsiniz.
View ProjectBahçelievler Urban Renewal — Frequently Asked Questions
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?
Binanızın riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa başvurulur. Tespit onaylandıktan sonra kat malikleriyle toplantı yapılır, yıkım, kira yardımı ve yeniden yapım süreçleri başlar. Atabeyoğulları tüm aşamaları yönetir.
Şirinevler'deki binam riskli mi?
Şirinevler ve çevre mahallelerindeki 1985 öncesi binaların büyük çoğunluğu günümüz deprem standartlarının altında kalmaktadır. Bize ulaşın, uzman ekibimiz ücretsiz ön değerlendirme yapsın.
Bahçelievler'de kira yardımı ne kadar?
Kira yardımı miktarı ilçe ve daire büyüklüğüne göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenir. Güncel tutarlar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm hangi mahallelerde daha yoğun?
Şirinevler, Soğanlı ve Kocasinan gibi mahallelerde 1985 öncesi yapı yoğunluğu nedeniyle dönüşüm süreci daha sık gündeme gelmektedir. Ancak ilçenin tamamında riskli yapı tespiti yaptırılması önerilen binalar mevcuttur.
Süreç Bahçelievler'de ilçeye özgü farklılıklar taşıyor mu?
Temel yasal süreç 6306 Sayılı Kanun kapsamında tüm ilçelerde aynıdır. Ancak belediyenin yerel imar uygulamaları, parsel büyüklükleri ve zemin koşulları ilçeye göre değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle Bahçelievler'e özgü değerlendirme yapılması önerilmektedir.
Bahçelievler Belediyesi kentsel dönüşüm sürecinde ne rol oynar?
Belediye; yıkım ruhsatı, inşaat ruhsatı ve iskân izni gibi yasal süreçlerde onay makamı olarak yer alır. Atabeyoğulları bu koordinasyonu sizin adınıza yürütmekte ve belediye ile iletişimi doğrudan sağlamaktadır.
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm için ilk adım nedir?
İlk adım, binanızın riskli yapı tespitini yaptırmaktır. Bu tespit lisanslı bir kurum tarafından gerçekleştirilir ve resmi sürecin başlangıç noktasını oluşturur. Atabeyoğulları İnşaat, ücretsiz ön değerlendirme ile sizi doğru kuruma yönlendirir ve sonraki tüm aşamalarda süreci sizin adınıza yönetir.
Services We Offer in Bahçelievler
Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime 6306 Kanunu kapsamında tam destek.
Detaylar →Bahçelievler'de Kat Karşılığı İnşaat
Nakit ödemeksizin binanızı yenileyin; yeni yapıdan payınızı alın.
Detaylar →Bahçelievler'de Riskli Yapı Tespiti
Lisanslı kurumlarca yürütülen resmi tespit ve raporlama süreci.
Detaylar →Bahçelievler'de Tasarım ve İnşaat
İmara uygun, yaşam kalitesini ön planda tutan mimari tasarım hizmeti.
Detaylar →Bahçelievler'de Taahhüt İşleri
Baştan sona kontrollü inşaat süreci ve taahhüt güvencesi.
Detaylar →We Also Serve Districts Near Bahçelievler
Bahçelievler — Free Evaluation
Take the First Step for Your Building in Bahçelievler
Have our expert team evaluate your building in Bahçelievler for free. Learn about your urban renewal rights.
Last updated: Temmuz 2026