نبني مستقبلكمالآمنمعاً

تبدأ العملية بتقييم المبنى في الموقع من قِبَل فريقنا المتخصص. عند الاقتضاء تُجري جهة معتمدة تقييماً للمخاطر. يُبلَّغ الملاك بعد ذلك بالإجراءات وشروط التخطيط العمراني وخيارات المشروع والنموذج التعاقدي. بعد التوقيع على العقد تُستخرج تصاريح الهدم والبناء وتُشرع الأعمال الإنشائية. تسير كل خطوة وفق أحكام القانون رقم 6306.

عمر المبنى وحده ليس المعيار الحاسم؛ المهم هو الحالة التقنية الراهنة ونتيجة تقييم المخاطر المُجرى وفق الأنظمة. قد يُصنَّف مبنى حديث نسبياً مبنىً خطِراً بسبب ضعف جودة البناء أو طبيعة التربة، في حين قد لا يستوفي مبنى قديم معايير الخطر. الفصل في الأمر يعود إلى التقرير التقني الصادر عن جهة مرخّصة ومعتمدة.

لا توجد مدة ثابتة؛ المحدِّدات هي حجم المشروع وسرعة اتفاق الملاك وإجراءات التصاريح البلدية والخصائص التقنية للمبنى. المشاريع الإنشائية الصغيرة تُنجز عموماً خلال 18–24 شهراً، وقد تمتد المشاريع الأكبر أو الأكثر تعقيداً أطول من ذلك. عند تقديم العرض نزوّدكم بجدول زمني تقديري خاص بمشروعكم.

في نظام حصة الأرض تُحوَّل حصة من الأرض أو المبنى القائم إلى المقاول مقابل تكاليف البناء، ويحصل الملاك على شقة أو وحدة تجارية في المبنى الجديد بدلاً من الدفع النقدي. في نظام تسليم المفتاح يدفع المالك تكاليف البناء مباشرةً ويتولى المقاول إدارة كامل العملية من البداية حتى التسليم. يتشكّل كلا النموذجين وفق نطاق المشروع والتخطيط العمراني وتفضيلات الأطراف — نُحدّد الخيار الأمثل معاً.

يتوقف الأمر على حصة الأرض وشروط المشروع وحالة التخطيط العمراني والنموذج التعاقدي. في نظام حصة الأرض لا يحتاج الملاك عادةً إلى دفع مبالغ نقدية إذ يغطي المقاول التكاليف من خلال الحصة. في نموذج تسليم المفتاح يُطبَّق بدل متفق عليه. تتباين الصورة المالية بحسب النموذج وشروط المشروع؛ نقدّم في مرحلة العرض بياناً شفافاً ومفصّلاً.

نعمل بصفة رئيسية على مشاريع التجديد العمراني في إسطنبول، إضافةً إلى أنقرة وإزمير، مع قبول أعمال على أساس المشروع في سائر أنحاء تركيا. في إسطنبول تندرج أحياء بهچه لي أفلر وشيرين أفلر وباغجيلار وغونغورن والمناطق المجاورة ضمن نطاقات خدمتنا الأساسية. إن كان مشروعكم في موقع آخر تواصلوا معنا، إذ نُقيِّم كل عرض وفق حجمه ونطاقه.

نعم، الزيارة الأولى للموقع والاستشارة مجانيتان تماماً. يفحص فريقنا المتخصص المبنى في الموقع، ويُقيِّم حالته التقنية، ويزوّدكم بإحاطة شخصية حول الإجراءات والتكاليف والخيارات المتاحة. يمكنكم توجيه أسئلتكم مباشرةً إلى متخصصينا دون أي التزام.

اختيار شركة التجديد العمراني الملائمة أمر بالغ الأثر في نجاح المشروع. أبرز المعايير: فريق تقني ذو خبرة في الهندسة والعمارة وإدارة الموقع؛ مشاريع مرجعية منجزة؛ عقد يحدد صراحةً الحقوق والمواصفات الفنية وتاريخ التسليم؛ جدول بناء واقعي وملزم؛ تعهد خطي بشأن مواد البناء؛ خبرة في إجراءات الجهات المحلية والوزارة؛ وتواصل شفاف طوال مراحل المشروع.